Две компании «раздули» вакансию в Подмосковье до 5,4%

'/upload/iblock/d15/btqpj56u45x28kpo1cxqhoo5n6u1tcko/sk_va_29_4.jpg'

Доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе выросла до 5,4% по итогам первого квартала 2026 года. Основной прирост обеспечили крупные блоки субаренды, включая предложения от «СберЛогистики» и «ВкусВилл».

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 года доля свободных складских помещений класса А в Московском регионе достигла 5,4%. Это на 3,5 процентных пункта выше показателя годичной давности. Основным драйвером роста вакансии аналитики называют выход на рынок предложений субаренды в блоках площадью более 40 тыс. квадратных метров.

Доля субаренды в общем объеме свободных площадей составила 24%. Из них 67% пришлось на два объекта «СберЛогистики»: 156 тыс. кв. м в складском комплексе «Ориентир Запад» и 45 тыс. кв. м в NK Парк Внуково. Еще 31% в этом сегменте сформировала субаренда от многоканального ритейла. Ключевое предложение здесь – 89 тыс. кв. м от компании «ВкусВилл» в NK Парк Домодедово 2.

Егор Дорофеев, международный партнер и руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP, ожидает дальнейшего увеличения доли свободных площадей до 6,6% по итогам 2026 года. Свой прогноз он связывает с выходом новых объемов субаренды при сохранении сдержанного спроса. При этом в 2027 году, по его оценке, ситуация изменится: активизация спроса в сочетании с низкими объемами нового строительства сократит вакансию до 5,3%. В 2028 году динамика продолжится за счет оживления деловой и строительной активности, и прогнозное значение составит 5%.

Средневзвешенная базовая ставка аренды по состоянию на март 2026 года снизилась на 16% относительно аналогичного периода прошлого года и достигла 10 157 руб. за кв. м в год. В CMWP указывают два фактора, повлиявших на эту динамику: рост вакансии и замедление деловой активности. Более половины всех предложений на рынке сейчас маркетируются по ставкам ниже 10 тыс. руб. за кв. м в год.

Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, прогнозирует, что минимальные значения ставки в 2026 году придутся на первое полугодие. При восстановлении умеренного спроса ставка незначительно вырастет и зафиксируется по итогам года на уровне 10 тыс. руб. за кв. м в год. В 2027 году аналитик ожидает роста показателя в пределах инфляции – до 10 500 руб. за кв. м в год, а в 2028 году – до 10 900 руб. за кв. м в год.

Напомним, по оценкам Commonwealth Partnership, средняя стоимость строительства складского объекта в России по состоянию на март 2026 года достигла 72,3 тыс. руб. за 1 кв. м без учета НДС. Ключевой статьей расходов остается возведение каркаса, а доля материалов в структуре затрат приближается к 60%. LR